多个纯新盘亮相,市区超2000套房源入市……
楼市“金九银十”能否成色依旧?

来源:江门日报  发表时间:2020-09-03 08:25   

“金九银十”江门楼市十分热闹。
“金九银十”或是市民购房的好时机。

???美的·樾山府、金地名悦、万科金域国际……进入9月,多个全新项目登场。“金九银十”驾到,房企积极布局,备战传统的销售旺季,除了纯新盘外,老盘也趁机加推,江门楼市热闹了起来。

????记者走访获悉,我市各大项目会在9月、10月积极推货,预计市区10多个楼盘推新、超2000套房源入市,各楼盘推出“真枪实弹”的促销优惠、高性价比的项目,积极“抢客”。

????经历了疫情的影响,今年的“金九银十”是否还能成色依旧?记者进行了采访。

????文/图?江门日报记者?李银换

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????市区预计超2000套房源入市

????受疫情影响,2月江门楼市一手住宅成交量跌至低谷,随后“深V”反弹,在5月迎来小高潮,之后渐趋平稳。在此影响下,上半年江门楼盘新老项目,多少都被打乱了节奏。《2020年7月江门市房屋供应、成交及库存情况》显示,截至7月底,我市一手住宅库存量高达69105套。对于很多房企来说,去化是当前的第一要务。

????蓬江方面,有不少纯新盘亮相。位于白沙板块的纯新盘美的·樾山府,计划推出第2幢和第6幢,毛坯发售,售价待定;在双龙片区,备受关注的纯新盘万科金域国际计划在9月5日开放样板示范区;北新板块,金地名悦首推92—115平方米的产品,售价待定;滨江新区,华发峰景湾已于8月29日开盘,首推3幢住宅,毛坯交付,均价约为13000元/平方米。

????江海方面,府西板块的明泰城状元居加推第3幢,毛坯交付,均价约11000元/平方米。

????新会方面,枢纽新城板块的关注度较高,华侨城云顶花园将于近日正式开放营销中心,预计首推别墅产品,价格待定;中梁兰园阅璟台已于8月22日开放营销中心,预计将于9月开售,价格待定。

????美智地产市场研究中心总监张镇兰介绍,根据观察,9月、10月,市区至少17个楼盘有推货计划,其中蓬江9个、江海6个、新会2个,将有超2000套房源入市。整体来看,今年“金九银十”将会迎来一波推货潮。

????记者梳理发现,2017年9月、10月,市区(蓬江、江海、新会)共预售3657套房,2018年9月、10月,市区共预售3680套房,2019年9月、10月市区共预售4722套房。总体来看,每年9月,一手住宅预售套数较多,呈现集中推货的现象,供应量非常充裕。

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????“真枪实弹”的优惠促销助力销售

????记者了解到,8月底,不少楼盘趁着月末冲刺,推出特价房、低首付、买房送车位等优惠,拉开“金九”促销序幕,同时也有楼盘声称“9月1日价格将全面回调”。是真促销还是假噱头?是真回调还是假回调?

????“据了解,目前市场现状是‘真枪实弹’的促销优惠,高性价比的项目将会受到客户追捧。”张镇兰表示,目前来看,楼盘基本延续了前期优惠政策,个别楼盘甚至对比早期降价约3000元/平方米,目的是为了避免更激烈的市场竞争,提前抢占客户资源;另外杜阮板块的楼盘价格竞争较为激烈,“8字头”成为常态;而现在常见的买房送车位优惠政策多为指定房源,楼层朝向不一定很好,购房者需要仔细考虑。预计“金九银十”促销力度将有所保持,亦将迎来新一轮营销动作。

????裕隆基地产副总经理李艳芳表示,“金九银十”是传统的旺季,按照以往的“金九银十”均是有促销的,在疫情的影响下,很多项目开始同质化,市场现时首要手段均是“以价换量”来占取市场份额,相信各项目依然以价格作为促销手段来继续吸引消费者。

????对于购房者来说,抄底入手是美好的愿望,那么,此时是抄底入手的好时机吗?

????李艳芳表示,“抄底入手”只可以理解为刚需客户为解决居住等问题而入市,其实需要才是最好的时机。在疫情影响下,各个房企的项目有目标考核或资金回笼,而且“金九银十”也临近年关,能占据市场份额的营销举动也将会在近段时间陆续出现,预计促销力度较大。

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????成交量或将小幅冲高

????记者查阅以往一手住宅成交数据发现,2015年9月、10月,市区共成交4495套房;2016年9月、10月,市区共成交7719套房;2017年9月、10月,市区共成交4161套房;2018年9月、10月,市区共成交3353套房。2019年9月、10月,市区共成交2932套房。

????可以看到,除了2016年外,其余年份市区“金九银十”的成交量比较平均,且自2016年以来,市区“金九银十”的成交量呈下跌趋势。

????今年,经历了疫情的影响,“金九银十”成色将会如何?

????李艳芳表示,“金九银十”是否依旧出色取决于各个项目所推出的营销噱头,今年的9月、10月与往年不能同比,毕竟以往没有这么严重的疫情出现,强者恒强,能在疫情后第一时间作出反应的项目相信会继续走远。

????张镇兰表示,“金九银十”是楼市的传统旺季,经过了半年的时间,疫情对楼市的影响已逐渐消弭,而且江门楼市的恢复较为迅速,在5月开始成交保持较高水平,加上接下来楼盘集中推货及促销优惠,需求将进一步释放,预计9月、10月一手住宅成交量会有小幅冲高,短期内或呈现量升价跌的态势。

????张镇兰提醒,对于购房者来说,个盘的价格走势是需要重点关注的,在接下来的“金九银十”不排除部分项目以价换量的力度有所加大,尤其本次是传统营销旺季,市民可以根据自身情况择优入手。

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(责任编辑: 王雪晴 二审:王雪晴 三审:陈淑婷 )
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