真降还是“假摔”?购“特价房”要擦亮眼

来源:江门日报  发表时间:2019-09-26 06:59   

    近期,部分楼盘项目销售较差,在国庆“大战”即将打响的当下,很多项目开展了促销活动,纷纷推出“特价房”,对此,意向购房者切莫单纯贪便宜而匆匆入市。

    首先,意向购房者应弄清楚项目究竟是“无条件优惠型”还是“有条件优惠型”,如果是无条件优惠且全面下调单价,或者是单价明显低于周边项目,那么,意向购房者要想想究竟是为什么?——是因为周边环境较差,或者是临近主干道,抑或是回迁房占比较高……需要指出的是,在当下的市场环境下,确实有部分项目出于加快销售速度的目的,真心实意而不带附加条件地让利,市民如果认可该项目,可考虑择机入市。

    如果项目是“有条件优惠型”,一方面,该项目或许只是想以此吸引人气;另一方面,该项目可能会附加莫须有的“团购费”等。另外,该项目推出的可能是“天地单位”,即一二楼或顶楼,其优缺点都非常突出:对于一二楼而言,往往蚊虫多,隐私性相对较差,通风采光也比较差,但易于亲近绿化;对于顶楼而言,住户可能要面临冬冷夏热等问题,但同时又能享受更好的通风采光。购房人如果不介意甚至喜欢此类房源,那无可厚非,但如果购房人是因为价格便宜而中意该房源,实为不妥。

    由于房子不同于普通商品,它是生活的载体,内涵丰富,外延较广,其成本除了房屋单价之外,还有其他成本。

    一是后期成本。拿“天地单位”来说,装修可能会相对麻烦——对于一二楼而言,地面宜铺设防潮防滑材料,而墙面如果用乳胶漆的话,最好使用具有防潮防霉功能的,另外,还要考虑抽湿和防盗设施的设置问题;对于顶楼而言,在装修时,最好以高标准重新做下防水、隔热。另外,还应做好窗户、门的遮光及抗风、隔热。

    二是时间成本。有的人会因为价格问题,看中的房源,距离自己的工作地和小孩的学校比较远,今后很长一段时间,都要忍受长途跋涉的上班路程,和不太方便的生活起居,因此,在一个合理的范围内,适当为了房价在地段上做些让步是可以的,但一味地追求低房价放弃地段是不可取的。

    事实上,时间成本的另外一重含义是,在购房愿望实现之前的等待时间。比如,有的市民等了一年,等来了房子总价下调几万元,但在这一年,可能需要承担房租等,时间成本能否抵得上房价下调的“收益”,意向购房者也需要算笔账。

    此外,还有一个是机会成本,即为选择而付出的成本,这在买房上体现得较为明显——当你买了一套房之后,受限于资金以及“限购”“限贷”政策等,再想买一套也不容易,这也意味着,买房的机会成本比较高,如果购房人因为贪便宜勉强为之,后心生悔意,骑虎难下,就得不偿失了。

    常言道,买的往往没有卖的精,一分钱一分货,对于各类“特价房”,购房人应擦亮眼,仔细辨别房源是真降还是“假摔”,看清价格和价值的关系,再下手也不迟。退一万步讲,即便“特价房”被抢走了,购房人多花几万元买一套相对更好的房源,可能更好。    (春风)

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