江海怡景湾为“抢跑”而“去装修”有效果吗?

来源:江门日报  发表时间:2019-09-05 07:00   

????日前,江海怡景湾将收官之作由此前的带装修转为毛坯发售,这像一个缩影,折射出,市区“去装修”的板块正在逐渐扩大,“去装修”的项目越发增多。2018年下半年,蓬江区部分高价地项目大多是毛坯发售,而现在,江海区的部分项目已经或准备“去装修”。可以预见,在市区,尤其是中心城区,毛坯房源会阶段性增加,并有望再次成为市场主流。

????业内知道,带装修房是大势所趋,能减少资源浪费,降低装修污染,提高炒房客的成本。同时,正在逐步被消费者接受。另外,带装修房成为开发商调节房价的杠杆,成为其提升溢价的手段。简而言之,若带装修房价格和质量相符,是业主减负、房企得利、国家节约资源的多赢格局,理应推而广之。然而,有些开发商却逆流“去装修”(有的甚至“顺手”把毛坯价也稍稍下调),事出反常必有蹊跷——

????一方面,近期建材、设施设备的价格不同程度上涨,使带装修房的利润被压缩;另一方面,带装修房本身面临的质量问题会较毛坯房更多,尤其是遇到市场下行,纠纷增多;再则,根据最高限价+配建的拍地要求,开发商拟移交的配建应与对外销售的建筑为同一标准,所以开发商可能会倾向于做毛坯房,以节省因配建而增加的额外成本。

????相对于上述原因,现阶段更重要、更普遍的原因是,市场已回归理性,竞争加剧,开发商往往只能无奈地通过剥离装修来降低总价,希望以价走量。这反映出,在“房住不炒”的大背景下,以及供求关系的现状下,开放商对房地产短周期的期望破灭,继而开启了“抢跑”模式,进而“去装修”。

????这是无奈之举,也是明智之举。“去装修”后,会使得项目价格在区域内不至于太高,甚至是较低,打出“9字头”“8字头”的促销噱头,以引起更多关注,提高到访量;“去装修”,能契合部分中意毛坯房受众的选择;“去装修”,无疑能降低受众的资金门槛——在楼市经过前几年上涨的背景下,部分消费者就是因为资金问题被置之门外。

????不难预见,接下来,江海区的月均成交价或将呈现一定幅度下降,对此,市民应理性看待,因为重要原因之一是“去装修”引起的。

????需要指出的是,“去装修”或将促进部分项目乃至整体市场去化,但与此同时,在“买涨不买跌”的惯性思维下,成交单价的下跌,又或将影响购房者的信心,使其观望情绪有所增加,所以,“去装修”究竟能否带动整体市场走量,暂不好说,但无论如何,对于购房者来说是好事,使得他们有足够的时间来比较、选择合适的楼盘,也能打击到“炒房客”。当楼市全面冷静,房地产市场才能真正走向理性。

????还需指出的是,对于楼市来说,即便出现精装变毛坯式的价格窄幅下调,都是自然正常合理的现象,但楼市总的基调不变,就是“稳”字当头。

????(春风)

(责任编辑:王雪晴 )
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