金地集团以底价拿下群福路附近地块,将串联起杜阮群华路片区和北新区板块
群福路周边板块令人期待

来源:江门日报  发表时间:2019-09-26 06:59   

金地所拿地块临近中邦建材广场旁边的尚岭新筑。

金地所拿地块临近中邦建材广场旁边的尚岭新筑。

????江门楼市再迎“新面孔”——9月23日,金地集团首入江门,以约4.7亿元的底价竞得江门市JCR2019—105(蓬江15)号地块,即蓬江区江门大道东侧、篁庄大道北侧地段地块,折合楼面地价约4682元/平方米(C地块是幼儿园,且不一定要按最大容积来建)。

????业内人士认为,此次拍地符合预期,同时,群福路附近两幅地块相继拍出,将进一步串起杜阮群华路片区和北新区板块。

????文/图 江门日报记者 周春锋

????A 金地集团首入江门谨慎拿地

????江门市JCR2019-105(蓬江15)号地块目前以部分旧厂房、利记庄园等为主,约61亩,其中,A地块约23亩,B地块约31亩,需配建建筑面积不少于600平方米的公共服务用房,C地块为教育用地,约7亩,需建设12个班规模的幼儿园。

????值得一提的是,该地块位于骏景湾新拿地块配建的紫茶小学群福校区(暂定名)的斜对面(东南侧),隔江门大道相望。

????江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为,本地块本身位置不错,靠近江门大道、地处江门汽车总站附近,交通便利,周边生活、商业配套较完善,但整体被分割成几块不规则的土地,开发难度较大,且土地上面尚有未拆除建筑物,加上需要配建幼儿园等公共设施,整体开发成本不低,且临近年底,房企拿地任务基本完成,房企心态普遍谨慎,本地块底价或低溢价成交符合预期。不过,这次拍地也有一个亮点:国内大型房企——金地集团进驻江门。

????事实上,金地集团窥视江门已久,之前曾多次参与土拍,比如今年8月参加了滨江新区某地块土拍,却因未知原因没有成功拿下。

????京东房产深圳运营总经理、地产号创始人王方告诉记者,金地集团作为“招保万金”(前些年最具代表性的四大地产企业)中的一员,被誉为“行业理科生”,投资十分稳健,一般布局一二线城市,极少选择三线城市,这次之所以进驻江门,可能主要是看好粤港澳大湾区这一概念。

????“金地集团一直以谨慎、稳健著称,相信本次拿地后,将给市民带来更多质量可靠的项目选择和更好的人居体验。”冯景全表示。

????B 群福路周边板块性价比较高

????该地块临近紫茶中学,以及计划于2021年9月前建成的紫茶小学群福校区(暂定名)。为此,部分市民认为,该项目业主的小孩可能就读“双紫茶”学位,但也有市民认为,由于该地块与紫茶小学群福校区(暂定名)隔着江门大道,所以也可能存在不确定性。

????需要指出的是,学位究竟如何划分,主要与学位供给、总生源数量及区域生源数量有关,并非一成不变,市民购房时需综合考虑。

????记者留意到,该地块附近在售项目较多,有中邦建材广场旁边的尚岭新筑三期,更有位于杜阮群华路的联发·悦澜山、中梁旭辉壹号院,在售项目毛坯均价在10500元/平方米左右。与此同时,今年拍地的三个项目都有动作——龙光龙湖·御海阳光花园规划方案已公示,合生鑫景项目、骏景湾项目均已报建,有望明年入市。在区域乃至市区供应大增而去化有限的背景下,该区域多个楼盘开展了促销活动,比如,中梁旭辉壹号院推出了100套特价房源,毛坯均价约9000元/平方米,去化效果较好。

????值得注意的是,蓬江群福路两幅地块相继拍出,再加上名校分校加持,充分说明在蓬江老城区、北新区发展基本饱和的情况下,房地产开发需向周边拓展,向北是滨江新区板块,向西则是江门大道连接杜阮一带。

????“群福路区域配套暂时看起来比较零散,但几幅地块拍出后,学校等资源快速完善起来,再加上本身靠近北新区核心商圈,该片区前景可期,可以串起杜阮群华路片区和北新区板块。”天悦文华项目负责人刘锦华表示,该区域项目在蓬江区相对有价格优势,之前也有一些蓬江区市民因考虑价格因素而到江海区府西板块购房,随着群福路周边板块性价比的提升,今后这种现象有望减少。

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????9月起拍单价最高地块即将迎来限时竞价

????9月,江门共有6幅含住宅用地限时竞价,合计约415亩,起拍总价约21.8亿元,其中,江门市JCR2019-108(蓬江16)号地块(以下简称“滨江新区地块”),起拍总价最高,约8.3亿元,起拍单价也是最高,约5051元/平方米,该地块将于9月29日限时竞价。

????该地块位于蓬江区陈垣路与龙腾路交叉口东南侧、凤翔路西侧地段,即碧桂园滨江天际、美的公园天誉、华发新拿地块附近,分AB地块,最高限制地价约11.3亿元。当报价达到最高限制地价时,转为竞配建,以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标。按要求,需配建建筑面积不少于1600平方米的社区公共服务用房,以及建筑面积不少于2500平方米的肉菜市场,还有建筑面积不少于80平方米的公厕、建筑面积不少于125平方米的垃圾中转站。

????业内人士李先生预计,参照整体的土拍环境,以及滨江新区的销售现状,再加上华发此前拿地的情况,该地块或将低溢价甚至底价成交。

(责任编辑:吴惠英 )
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